如果在保修期内房子漏水，物业不管的，业主可以通过请求开发商维修的方式维权。如果开发商不愿承担责任的，业主可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决开发商承担维修责任。
法律依据:
《建设工程质量管理条例》第三十九条
建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
