房屋买卖合同不成立的情形是：
1、订立房屋买卖合同的当事人不符合主体资格的；
2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿订立合同的；
3、房屋买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的；
4、其他法律规定的情形。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
