房屋居住权承诺书有效的条件是：
1、作出承诺的人具有相应的民事行为能力；
2、承诺书的意思表示真实；
3、承诺书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
