不动产没有登记但是签了合同的，只要合同符合以下条件，就是有效的：
1、合同双方具有相应民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
