在新政策下，农民自由买卖宅基地的条件是：
1、经村集体组织同意，并取得乡级政府批准；
2、转让人与受让人属于同一集体经济组织；
3、受让人符合宅基地的申请条件；
4、宅基地使用权并非单独转让，而是与宅基地上的住房一并转让的。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
