工业土地开发流程是：
1、计委对房地产项目立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工、土地出让或转让等；
2、开发商委托建筑公司进行建设；
3、开发商出售商品房。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
工业土地开发流程是：
1、计委对房地产项目立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工、土地出让或转让等；
2、开发商委托建筑公司进行建设；
3、开发商出售商品房。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
