城镇住宅用地和商住用地的区别是：
1、城镇住宅用地的使用权是七十年，商住用地的使用权为四十年；
2、住宅用地的使用权到期后会自动续期，而商业用地到期的，应当去办理续期手续，到期后未办理的，行政机关可按照合同收回土地使用权；
3、住宅用地只能建房屋住宅，而商住用地既可建商业住宅，也可建商业相关的房屋。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
