房产抵押贷款的流程是：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等；
2、贷款审查步骤；
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押；
4、当事人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5、对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。
法律依据:
《《贷款通则》》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
