债务人和抵押人不一定是同一人。如果属于债务人以自己的财产向债权人提供抵押担保的，债务人和担保人为同一人；如果第三人以自己的财产向债权人提供抵押的，那么债务人和抵押人不是同一人。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
债务人和抵押人不一定是同一人。如果属于债务人以自己的财产向债权人提供抵押担保的，债务人和担保人为同一人；如果第三人以自己的财产向债权人提供抵押的，那么债务人和抵押人不是同一人。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
