用房产抵押贷款需要的条件：
（一）当事人须具有合法有效的购房合同；
（二）房龄在10年以内；
（二）抵押贷款的房产产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
