买卖不破租赁的例外有：
1、动产租赁的限制适用；
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用；
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用；
4、破产财产处理过程中的限制适用。
法律依据:
《《中华人民共和国民法典》》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《《中华人民共和国民法典》》第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
