只有使用权的房子办好产权证后可以，抵押担保的范围包括：
（一）乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的；
（二）划拨国有土地上的房屋；
（三）抵押人的房屋；
（四）依法取得所有权益的房屋含附属物；
（五）国有土地使用权经过土地管理部门批准等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
