书写租房合同协议有效期应由双方协商确定，租赁期限最长是二十年。当事人签订的租房合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的，所约定的超过部分无效。
法律依据:
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
书写租房合同协议有效期应由双方协商确定，租赁期限最长是二十年。当事人签订的租房合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的，所约定的超过部分无效。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
