买教育地产应该注意的问题如下：
1.搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念，房产离某所学校近，但当事人并一定能够在这个小学就读。
2.尽早落户。
3.警惕“山寨”学区等。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
