办理商品房预售许可证的条件是：
1、具有房地产开发资质证书、营业执照；
2、已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；
3、已持有建设工程规划许可证和施工许可证、已确定施工进度和竣工交付使用时间、已完成规定的结构工程；
4、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
法律依据:
《《城市商品房预售管理办法》》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
