商品房预售抵押登记的法律问题有：预售商品房抵押合同是从属于购房贷款合同的从合同，抵押标的物尚未形成、尚未办理产权登记，抵押人对于预售商品房不享有所有权。
法律依据:
《《城市房地产抵押管理办法》》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
商品房预售抵押登记的法律问题有：预售商品房抵押合同是从属于购房贷款合同的从合同，抵押标的物尚未形成、尚未办理产权登记，抵押人对于预售商品房不享有所有权。
《《城市房地产抵押管理办法》》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
