签购房合同补充协议不容忽视的问题如下：
1、必须要明确房屋所有权证办理的时间；
2、必须要明确开发商承诺的相关内容；
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任；
4、明确关于公摊建筑面积和装修标准等。
法律依据:
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
