婚前全款购买的房屋，增值部分一般不属于共同财产，婚前一方首付婚后共同还贷的房屋，增值部分一般属于共同财产，夫妻另有规定的除外。我国法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除了自然增值及孳息以外，其余收益形式都应认定为夫妻共同财产，房屋增值属于自然增值。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
