政策性商品房拿房产证购房者不需要交土地出让金，开发商需要交土地出让金。政策性商品房拿房产证时房屋土地使用年限到期的，购房者需要缴纳一定数额的出让金办理续期。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
政策性商品房拿房产证购房者不需要交土地出让金，开发商需要交土地出让金。政策性商品房拿房产证时房屋土地使用年限到期的，购房者需要缴纳一定数额的出让金办理续期。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
