房屋抵押特征包括：
1、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；
2、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权；
3、房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；
4、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
