避免二手房买卖定金纠纷需要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；注意明确款项的性质，写明“定金”字样；注意主合同与定金合同主体应当保持一致；注意定金合同应当以书面形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
