有分家协议，但是房子没有过户的情况中，其分家协议是有效的，但是房屋产权不发生变更。因为合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效，但是不动产物权的变动一定要进行登记才发生效力。
法律依据:
2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
