房屋承租人优先购买权的限制有：
（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；
（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；
（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
