集资房与众筹房的区别有：
（一）用地不同：集资房是划拨的土地，众筹房一般是出让或者农村集体土地；
（二）集资对象不同：集资房的对象是单位职工，众筹房的对象一般是不特定的公众。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
