当事人可以单独申请的房地产登记：
1、土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
2、因继承或遗赠取得房地产的转移登记；
3、因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
4、变更登记。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
