同一房屋二次抵押满足以下条件是合法的：
1、已办理房产证；
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值；
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会折扣；
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
