出租房倒塌伤人的，负责情况如下：
1.在租赁合同中有约定的，按约定执行，一般由出租人承担责任。
2.若是因承租人的使用不当等原因造成的，由承租人承担责任。
3.若是第三人造成的，由第三人承担责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
