房屋产权是独有的，房屋所有人可以订立遗嘱，指定继承人继承房屋。
遗产继承的方式有：
1、遗嘱继承。
2、遗赠。
3、遗赠抚养协议。
4、法定继承。
我国法律规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
遗产分配的原则有：
1.同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。
2.对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。
3.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
4.有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
