满足下列条件之一的就可以认定开发商逾期交房：
一、除法律规定的不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因外，开发商在约定的交房期限内没有交房。
二、出现不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因导致开发商不能按期交房，但是开发商没有在购房合同约定的期限内告知购房者的。
三、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定，购房者拒绝收房的。
四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的，若没有达到约定的条件按开发商逾期交房处理。
开发商逾期交房属于一种违约行为，需要承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
