有下列情形之一的购房合同无效：
1、开发商违反法律法规。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。
3、出卖人未告知买受人买房再次抵押的。
4、出卖方原因导致无法办理房产证的。
5、房屋主体结构质量不合格的。
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
有下列情形之一的购房合同无效：
1、开发商违反法律法规。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。
3、出卖人未告知买受人买房再次抵押的。
4、出卖方原因导致无法办理房产证的。
5、房屋主体结构质量不合格的。
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
