二手房买卖中违约有以下情形：
1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续；
3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同；
4、房屋质量问题的违约责任；
5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品；
6、买方因当地的限购政策解除合同，卖方拒绝退还定金。买方因限购政策解除合同；
这种情况下合同不能履行不能归责于双方，那是政府调控的行政行为，本着无过错原则，卖方退还买方定金是应该和必须的；
7、因当地的限购政策解除合同中介费拒不退还。在履行过程中因政府限购政策原因导致买卖合同解除；
各方均无过错，中介所收取的中介佣金应当予以退还。但中介可以要求买方支付从事居间活动支出的合理费用；
8、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
