小产权房不能过户，理由有两点：
1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。
2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。
所以小产权房只能在村集体内部转让。
【法律依据】
根据《民法典》第261条规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
小产权房不能过户，理由有两点：
1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。
2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。
所以小产权房只能在村集体内部转让。
根据《民法典》第261条规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
