1、不可抗力的原因需提前退租，租客不用支付违约金。
2、非不可抗力因素引起的退租行为，租客提前退租就必须要支付违约金。
租客提前退租需要支付违约金，违约金的具体金额看双方签订的租房合同或者租房协议；
双方对金额没有约定，合同或协议中也没有明确写明，双方对于违约金金额就可以根据实际情况进行商讨；
假如双方没有在租房合同或者协议书中约定违约金条款，但在租房初期，租房者交付了租房押金，作为房东，就可以要求租房客用押金来抵扣违约金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；
也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
