购房补充协议具体包括以下项目：
（一）交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。
（二）房产证办理时间。
（三）公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
（四）贷款失败的责任认定。
（五）物业管理问题。
（六）退房后的责任归属。为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定。
（七）开发商的口头承诺。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
