一、注意利用公证先卖后过户花招。
因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。
二、签订合同时避免先租后卖花招。
卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。
三、核实假赠与真卖房花招。
要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料(如公证书)，经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具发票。
四、避免签订“阴阳合同”花招。
【法律依据】
根据《合同法》第191条规定：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
