1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。
2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。
3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。
4、从合同属性来看，预售商品房抵押合同是一种从属于购房贷款合同的从合同。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(一)新建、扩建、改建房屋；
(二)改变房屋和土地用途；
(三)租赁房屋。
1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。
2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。
3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。
4、从合同属性来看，预售商品房抵押合同是一种从属于购房贷款合同的从合同。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(一)新建、扩建、改建房屋；
(二)改变房屋和土地用途；
(三)租赁房屋。
