业主可拒交物业费的情形有：
1.物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。
2.物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。
3.物业公司服务太差，可先不交纳，但要收集相关证据，包括录音、录像、拍照等资料。
4.业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交。
5.物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准，超出部分费用业主可以不交。
6.若房屋质量出现问题且还未交房，业主可不交纳物业费。
7.经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。
8.物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可拒绝缴纳。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
