禁止单位所有的房地产抵押的，需要同时具备三个条件：
一是房产必须是以公益性为目的；
二是房产属教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
三是这些房产必须是为事业单位、社会团体所有。
【法律依据】
根据《担保法》第37条规定：下列财产不得抵押：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
（《担保法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第399条规定：下列财产不得抵押：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
