一方多卖，房屋到底是哪一方，按照以下情形判断：
1.如有一方已经办理房屋产权登记，房屋归先办理产权登记的一方所有；
2.均未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记一方；
3.如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有；
4.如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理预告登记手续，房屋也没有进行实际交付，已支付房屋价款的买家优先于其他先签订购房合同的买家。
对于一方多买的情况，未获得房产的一方可以要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
【法律依据】
《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》将于2020年12月31号失效）。
根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
