房产抵押受限的条件：
(一)土地所有权不得抵押;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押;
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押;
(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押;
(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;
(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
【法律依据】
《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
