业主不交物业费，物业公司是无权停水停电的;水电合同的双方当事人是水电公司和业主，物业管理合同的双方当事人是物业公司和业主，两者的法律关系是不同的。停水停电的权利是水电公司的重要合同履行抗辩权，物业公司和小区内供水电人员是没有供水供电的权利的。
在物业管理合同中可约定业主在欠费的时候，能够用停水停电作为对业主们的惩罚，但是在合同法上，这属于他设合同条款，依法理，如果没有征得权利人的同意，是属于无效的，业主还可追究物业公司的侵权损害，要求赔偿。
【法律依据】
《民法典》第六百四十八条 供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
