出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：
1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件;
2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。
【法律依据】
《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
