债的担保的方式有抵押、质押、保证、留置、定金。
购房定金在下列情况下可以退：
1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。
2.开发商没有取得房屋出售资格的。
3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。
4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
