两种，一种是划拨，另一种就是出让。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的；出让一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的土地证，是使用证，不是所有权证，只有使用权，没有所有权。你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。
3、农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的除非转让的经过政府批准。
【法律依据】
根据《物权法》第一百三十七条：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第三百四十七条：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
