一房二卖具备下列条件的，其民事法律行为就是有效的：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
因此，只要合同订立的双方各自都是完全行为能力人，并且对买卖合同是达成合意，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该行为就是有效的法律行为，即使是可撤销的行为，必须受到欺诈可撤销的，在可撤销之前都是符合有效要件的，因此也是有效的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
