《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。
有如下特征：
1、是在他人土地上享有的权利。
2、可以满足他人对土地利用的需求。
3他项权利证的主体是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。
主要有以下几种类型：第一，地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。第二，地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。
【法律依据】
根据《土地管理法》第5条规定：国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
