基本流程一般为：
1、签订《认购书》；
2、《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》；
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》；
4、办理预售登记；
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案；
6、房屋交付；
7、办理大确权证(即初始登记)；
8、办理产权过户，领房产证；
9、办理抵押权登记；
10、买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管
理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
