土地使用证的作用是：有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。
变更土地使用证的流程：
(1)申请变更登记。
(2)变更地籍调查。
(3)变更权属审核。
(4)注册登记。
注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。
注销土地使用证的流程：除了土地权属变更登记申请，经土地管理部门审核，符合规定要求的，报人民政府批准后进行退出登录登记，其他类型的变更土地登记经土地管理部门审核，符合规定要求的，直接在登记簿上进行退出登录登记并注销土地使用权证。
