普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
普通住宅的特点如下：
1、未采用标准高的建筑装修。
2、无空气调节系统。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
