一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，另一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。合同违约金的计算标准是：
根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
